لم يكن سوق الإسكان في السويد مرتفعا هكذا كما هو الآن - إليك اهم الاسباب

أصبح سوق الإسكان في السويد الآن أكثر ارتفاعا من أي وقت مضى ، مما يكشف عن نقاط الضعف في مزيج السياسة المتطرف الذي تم تجميعه معًا بواسطة أقدم بنك مركزي في العالم.

قفزت أسعار المنازل في أكبر اقتصاد في الدول الاسكندنافية بنسبة 17٪ في آذار (مارس) من العام السابق إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق ، مع تسجيل عدد قياسي من المنازل المباعة في الربع الأول ، وفقًا لبيانات نُشرت يوم الأربعاء.

أدى تطور الأسعار إلى تغذية الانزعاج في Riksbank الذي اضطر ، مثل نظرائه ، إلى الالتزام بأسعار فائدة منخفضة للغاية لتوجيه الاقتصاد خلال الوباء. لكن الاختلالات المالية المتفاقمة تحت السطح دفعت أكبر محافظ بنك مركزي في السويد إلى رسم صورة مقلقة إلى حد ما لما يحدث بالفعل.

واضاف "انها مثل الجلوس على قمة بركان"، وقال محافظ ستيفان إنغفيس مؤخرا، مشيرا إلى جميع الأسر الديون قد بنيت تصل إلى الدفع لمنازلهم. "لقد كنت جالسًا على هذا البركان لسنوات عديدة. لم تنفجر ، لكنها لا تسير في الاتجاه الصحيح ".

طوفان الديون

تجاوزت السويد معظم أقرانها في نمو مديونية الأسر

المصدر: منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية

* إجمالي الديون المستحقة للأسر كنسبة مئوية من إجمالي الدخل المتاح

بلغ الاقتراض الاستهلاكي في السويد 190٪ من إجمالي الدخل المتاح في نهاية العام الماضي. راقب إنجيفز تراكم الديون المتزايدة على مدار سنوات ، متابعًا الهزات التي قد تشير إلى وجود خطر في المستقبل. وهو ليس وحده.

وقالت وزيرة المالية ماجدالينا أندرسون في مقابلة يوم الخميس إن ارتفاع أسعار المساكن "من الواضح شيء نحتاج إلى مراقبته" مضيفة أن الحكومة تستخدم إجراءات دعم الاستثمار لتعزيز المعروض من المساكن. "إذا كانت هناك زيادة في مديونية الأسرة ، فهذا ليس بالأمر السهل." لكنها قالت إنه لا يزال من غير الواضح ما إذا كانت الزيادة في الإنفاق على الإسكان دائمة ، حيث انخفضت النفقات الأخرى ويحاول الناس زيادة مساحة معيشتهم.

هناك الكثير من الأدلة على أن سوق الإسكان في السويد في منتصف فترة ازدهار. يوم الخميس ، قالت بوابة الإعلانات المبوبة العقارية Hemnet إنها تخطط لطرح عام أولي في ستوكهولم هذا الربع. وتقول الشركة إنها تتوقع نمو الإيرادات السنوية بنسبة تصل إلى 20٪.

قراءة المزيد: موقع اعلانات العقارات السويدية خطط Hemnet للاكتتاب العام في ستوكهولم 

ليس هناك شك في أن سياسات ريكسبانك ساهمت في اختلال التوازن. إن تطوير سوق الإسكان هو في جزء كبير منه "مدفوعًا بتوقعات أسعار الفائدة المنخفضة لفترة طويلة قادمة" ، وفقًا لبيورن ويلهاجن ، الرئيس التنفيذي لمجموعة ماكلارسامفوندت ، وهي مجموعة ضغط سويدية تركز على سوق العقارات.

وهي ليست فقط أسعار الفائدة التي أبقها بنك ريكسبانك عند الصفر طوال فترة الوباء. وتشكل مشتريات البنك من السندات المغطاة التي تسدد القروض العقارية الآن نصيب الأسد من برنامج التسهيل الكمي الذي تبلغ تكلفته 700 مليار كرونا (81 مليار دولار).

ارتفاع الضغط

تسارعت مكاسب أسعار المساكن في السويد خلال الوباء

المصدر: Valuegard

ليس لدى صانعي السياسات في أقدم بنك مركزي في العالم طريقة سهلة للخروج ، نظرًا لأن رفع أسعار الفائدة لم يعد مطروحًا لمدة ثلاث سنوات على الأقل ، وفقًا لتوقعاتهم. يقول إنجيفز أيضًا إنه لن تكون مشكلة كبيرة إذا تجاوز التضخم هدف التضخم البالغ 2٪ لبنك ريكسبانك "لعدد من السنوات".

ما يقوله بلومبيرج للاقتصاد ...

يركز Riksbank على توقعات التضخم ولن يستخدم معدل سياسته للحد من الزيادة في أسعار المنازل أو نمو الائتمان. إن وقف الاختلالات المالية من سوق الإسكان سيعود إلى هيئة الرقابة المالية السويدية (هيئة الرقابة المالية) أو ، على نحو مفضل ، الحكومة التي لديها القدرة على الشروع في الإصلاح الهيكلي ".